Архив вопросов

   Здравствуйте! Моя дочь живет в Испании с мужем (испанцем), они снимают жильё. Я хочу купить ей квартиру, но так чтобы она была единственной хозяйкой, а муж не имел никаких прав на квартиру, т.к. у мужа ее есть дети от предыдущих браков, а у мой дочери свои дети, которые в последствии могли бы унаследовать эту квартиру. Заранее большое спасибо.

   Здравствуйте!
Спасибо за обращение в нашу компанию!
Вопрос не простой, и мы бы советовали решить его следующим образом:
1. Вы покупаете квартиру на своё имя.
2. Вы оставляете дочери два испанских нотариальных документа, не имеющих ограничения срока действия
   - завещание на её имя
   - генеральную доверенность на право распоряжения квартирой.
В этом случае её муж не сможет ни на что претендовать, а у дочери будут все возможности распоряжения квартирой.
Если Ваша дочь живёт в зоне работы нашей компании, мы могли бы оказать Вам и ей содействие как в приобретении квартиры, так и в надлежащем оформлении всех документов. Если не сложно, прошу написать, где живёт Ваша дочь.

   Прочитала в Вашем справочнике, что на подписание купчей у нотариуса можно не приезжать самой, а дать доверенность менеджеру Вашей компании. Нет проблем, я Вам верю, тем более что в первый мой приезд Вы меня не разочаровали. Но я боюсь что-то сделать не так, чтобы сделка не сорвалась. Поэтому прошу подсказать, где я должна сделать доверенность и что в неё включить.
С уважением, Ваша клиентка Татьяна Михайловна.

   Дорогая Татьяна Михайловна, здравствуйте!
Вы правильно делаете, что советуетесь с нами в этом не очень простом вопросе. Доверенность лучше всего сделать в испанском консульстве в Москве. Там у консула есть текст этой доверенности, но на всякий случай мы Вам его пришлём согласно требований испанских нотариусов. Если доверенность делается непосредственно в консульстве, то её не надо ни переводить, ни апостилировать. Это несомненные плюсы. А менеджер нашего московского офиса сопроводит Вас в консульство и поможет избежать длительного стояния в очередях.
   Но мы понимаем, что ехать в Москву из Нижнего Новгорода не слишком удобно и не дёшево. Есть поэтому альтернативный вариант сделать доверенность у местного нотариуса и поставить на неё апостиль. А в Испании мы переведём её у официального переводчика.
   В любом случае в доверенности нужно указать, что мы имеем право от Вашего имени подписать купчую и ипотечный кредит, заключить контракты на свет, воду, телефон и иные коммунальные платежи, осуществить регистрацию Вас как владельца жилья в налоговых органах, запрашивать в полиции идентификационный номер иностранца, осуществлять все необходимые платежи, для чего открывать, поддерживать и закрывать все типы банковских счетов. По окончании сделки мы вернём эту доверенность Вам.
   Если Вы всё-таки решите включить Вашего сына в купчую, то доверенность потребуется и от него. Можно одну доверенность от Вас двоих.

   Подскажите, пожалуйста, могу ли я купить квартиру пополам с моим другом. Мы оба женаты. Как тогда в этом будут "сниматься" наши жёны? Благодарю за консультацию. Сергей, Мурманск.

Здравствуйте, Сергей!
Спасибо за Ваш вопрос!
Испанское законодательство не запрещает покупку одной квартиры на несколько человек, причём эти люди не обязательно должны быть родственниками. И если Вы оба женаты и заявляете об этом, то Ваши жёны становятся совладельцами квартиры наравне с Вами. Но Вы должны чётко понимать, что, купив квартиру на нескольких владельцев, продать Вы её сможете только при условии согласия на это всех собственников.

   Хочу продать свою испанскую квартиру. Но не хочу платить 3% налога на нерезидентов. Так как я гражданка Латвии, можете мне что-то посоветовать? Спасибо! Байба, Лиепая.

   Здравствуйте, Байба!
   Спасибо за Ваш вопрос!
Наверняка у Вас есть сертификат гражданки Евросоюза. Это такая красивая зеленоватая бумага, которую выдаёт испанская полиция. Такой сертификат позволяет Вам сколь угодно долго находиться в Испании и даже работать здесь. Но при этом если Вы не стоите в Испании на налоговом учёте, то есть не являетесь налоговым резидентом, Вы должны заплатить эти самые 3% от продажной стоимости Вашей квартиры. Но если Вы станете на налоговый учёт, что легко и быстро (около недели по Вашему личному заявлению), получите соответствующие этикетки с личным штрих-кодом, то налог на нерезидентов Вам грозить не будет. 

   Моя дочь хочет приобретать квартиру на Коста Бланка, но она замужем, а с мужем мы не очень ладим. Поэтому боимся покупать с ними вместе. Деньги всё-таки наши, а вдруг разойдутся. Что тогда?
   Надеемся на Ваш совет.
Светлана Петровна и Игорь Сергеевич. (Пермь).

   Светлана Петровна и Игорь Сергеевич, спасибо за Ваш вопрос, который нам задают довольно часто.
   Дело в том, что для граждан иностранных государств на территории Испании документом, удостоверяющим личность, является заграничный паспорт, в котором отсутствует графа о семейном положении. Поэтому это самое семейное положение фиксируется со слов заявителя. Поэтому у Вашей дочери и у Вас есть два варианта поведения:
 1. Ваша дочь говорит, что она замужем. Тогда её муж автоматически становится совладельцем квартиры. И Вы не сможете без него ни продать её, ни взять ипотечный кредит.
 2. Ваша дочь говорит, что она не замужем. Тогда Ваш зять "в этом фильме не снимается" и собственником квартиры не становится.
   Вы и Ваша дочь вольны поступить так, как сочтёте нужным. Но необходимо иметь в виду, что шенгенские мультивизы получат только собственники жилья, то есть в первом случае все четверо, а во втором только Вы и Ваша дочь.

   Я хочу купить дом в Испании. Но так как я являюсь гражданином России, а мои зарубежные торговые партнёры должны мне некую сумму денег и хотят этой суммой оплатить мою покупку, я должен быть уверен, что не нарушу никаких европейских законов. Мои партнёры активно используют офф-шорные компании, а мне не хотелось бы нарваться на обвинения в отмывании денег. Поэтому я хотел бы спросить, какие страны и территории относятся к офф-шорам согласно испанского законодательства.
   Спасибо! Геннадий. (Москва).

   Здравствуйте, Геннадий!
Испанские налоговые органы относят к офф-шорным зонам следующие территории и государства:
 
Княжество Андорра
Ангилья
Антигуа и Барбуда
Нидерландские Антилы
Аруба
Багамы
Барбадос
Эмират Бахрейн
Бермуды
Султанат Бруней
Республика Вануату
Американские Виргинские острова
Британские Виргинские острова
Гибралтар
Гонконг
Гренада
Острова Гернси и Джерси
Доминиканская Республика
Королевство Иордания
Республика Кипр
Канарские острова
Острова Кука
Республика Либерия
Республика Ливан
Княжество Лихтенштейн
Макао
Маврикий
Мальвинские острова
Республика Мальта
Марианские острова
Княжество Монако
Монтсеррат
Остров Мэн
Республика Науру
Объединённые Арабские Эмираты
Султанат Оман
Республика Панама
Республика Сан Марино
Республика Сейшелы
Республика Сингапур
Сент Винсент и Гренадины
Сент Лусия
Соломоновы острова
Острова Тёркс и Кайкос
Республика Тринидад и Тобаго
Фиджи
Ямайка

   Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру в Испании. Могу ли я оплатить покупку перечислением на счёт продавца через офф-шорную компанию?
Сергей. (Нижний Новгород).

   Здравствуйте, Сергей.  
Покупку испанской недвижимости Вы должны оплатить со своего испанского банковского счёта путём банковского перевода на счёт продавца либо посредством банковского чека, на который деньги будут зачислены опять же с Вашего испанского счёта. А на испанский счёт деньги должны поступить любым легальным путём. Например, перечислением из российского банка.
   Использование офф-шорных компаний в Евросоюзе не приветствуется и подлежит тщательному контролю со стороны проверяющих органов. Если офф-шорная компания принадлежит Вам либо у Вас есть с ней исполненный договор, по которому Вы получаете из офф-шора деньги, то при предоставлении подтверждающих документов проплата из офф-шора допустима. В противном случае мы советуем услугами офф-шорных компаний не пользоваться. 

   Могу ли я, гражданин Украины, открыть в Испании свою фирму и что для этого надо? Заранее спасибо!
   Михаил Петренко. (Киев).

   Михаил, спасибо за Ваш вопрос! Его мне задают довольно часто.

   Гражданин Украины или иной страны, не входящей в Евросоюз, имеет право открыть в Испании свою фирму с любым не запрещённым законом видом деятельности, владеть этой фирмой и получать прибыль от её деятельности. Но вои лично работать в ней, не имея вида на жительство с правом работы, он не может. Поэтому фирма должна иметь администратора из числа испанцев или резидентов Испании, который будет действовать в рамках её устава и подписывать от имени фирмы различные документы, принимать и увольнять работников и выполнять иные действия, которые устав ему поручит.

   Для открытия фирмы от Вас понадобится загранпаспорт, испанский идентификационный номер иностранца, который мы поможем Вам получить, три варианта названия и деньги на открытие фирмы (около 1 500 евро) и на вклад в уставный капитал (минимально 3 006 евро). Срок создания фирмы - примерно один месяц.